澳门百家乐玩法（www.BJL88.vip）:大湾区多个城市推行「带押过户」

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「带押过户」能够让部分刚需或改善型购房人士免去二手房交易「赎楼」这一步骤。 （地产组摄）

湾区九城中， 除了中山之外， 珠海、东莞、广州及深圳也相继实施「带押过户」的政策。（网络图片）

在内地房地产行业有句说话是这样的「二手房不活，房地产难起」，意思是说想要有效启动新房的需求，首先要刺激二手房流通性。同样地，这也是各城市「稳楼市」的共识，于是「带押过户」便应运而生。早在2022年10月， 工商银行中山分行正式推出「带押过户」的个人二手房贷款服务，这一消息引起当地居民关注。在湾区九城中，除了中山之外，珠海、东莞、广州及深圳也相继实施「带押过户」的政策，而且阵容不断扩大，大有遍地开花的意思。那么，「带押过户」如何刺激楼市呢？

首先来看看带押过户的本质，由于中央政府鼓励楼市因城施策，所以现时各个城市推出的「带押过户」都具有地方特色，有微细的区别，以中山为例的话，当地是存在抵押的房产，可以不提前还款或垫付资金，直接完成过户，重新抵押并发放新的住房贷款。再以中山农业银行为例，打个比方：首先购房人按揭贷款申请，然后银行同贷，之后再办理「带押过户」，接着注销原房产抵押登记，结清原按揭贷款，最后银行放款。

简单而言，「带押过户」能够让部分刚需或改善型购房人士免去二手房交易「赎楼」这一步骤，节省了原本交易过程中产生的一系列时间、垫资等成本。由此可见，「带押过户」虽然未至于会令楼市大幅反弹，但确实会对楼市发挥「催化」作用，有助一批置换改善的买家释放购买力，同时也将一定程度促进当地新房市场逐步回暖。