共渡疫境[ 澳门允楼按供息不供本

2020-02-10 2 views 0

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“分析”:<港供款>比“率”不高 跟随机会[低

新型冠状病毒肺[炎疫情『持续』,〖澳门银<行>〗公会昨宣布,「容许」当地银<行>基“于”自身【的风险】承受能力,「允许按」揭客供「息不供本」,「最长半年时间」。〖而在本〗港,《有银<行>界人》士透露,({本港})短期内跟随有关措『施机』会不大,亦有“分析”认为香港情况<有别“于”澳门>,({本港}按揭客供款占)入息「『比“率”偏』低」,‘《供款能力高》’,「供息不」供本之需求未必《太大》,“反而影响准买家最”大的 仍是楼价[、(首期等)『《问题》』。■《香港文汇报记者》 〖马翠媚〗、《颜伦乐》

《澳》门银公昨表示,考虑到 新型冠状病毒肺[『炎』疫情对市民‘《经济》’「造成影」响,<在澳门金管>局的支持及『鼓励下』,【允许当地按】揭客暂时供「息不供本」,{以}纾缓每月‘供款’压力,(而具体申请)方式可向所<属银<行>联系和查询>,‘澳门银公’的会员银<行>将<免收有关申>请的任何费‘用’,{亦不会征收额}<外>利息。

『牵连《甚广》』 「需金管」局牵头

〖而在香港〗,《有银<行>界人》士透露,<因应香港的>楼价及规模『与』澳门难以相提并论,若跟随澳门做法或『牵连《甚广》』, 事[前〖需要〗周详的考虑及(讨论),「并需得到金管局允」许及(以金管局牵头为佳),<情况就如金管局>早前筹『备设立的银<行>业中小企』〖贷款协调机〗制,“鼓励银<行>”应在信贷政策{和}风险管理原则容许下, 尽力支持中[小企的融资〖需要〗。

对“于”「允许按」揭客供「息不供本」套‘用’在{本港}是否可<行>,〖中原按揭董事总经理〗王美凤表示,‘香港与澳门情况不同’,<本地借款人>供款占入息「『比“率”偏』低」,‘《供款能力高》’,「供息不」供本之需求未必{很大}, 因为供「息不供本」只是以『付』多点利息来换取短期 供[款减轻。

「逆回購利“率”降」 “減息可期”

‘撐實’體經濟 〖緩解疫情衝擊〗

‘王美凤又指’,短期供「息不供本」的安排‘主要可让买’家在置业新《按初》期或贷款初期减轻‘供款’压力,「不过贷款选择」多元化对‘用’家始终是好事,但有关优惠若‘用’“于”{本港}需视乎银<行>是否确切配“合”。「她亦认为」,〖有关措施实〗际上对楼市纾缓作‘用’不大,(原因是现时影响{本港}楼)市的并非‘供款’压力, 最近疫[情影响睇楼活动<外>,准买家面对的 仍是楼价[、首期及是否通过银<行>审「批等」『《问题》』

《香港金管局有规定》,‘按’揭供款占家庭入息比““率””不可超50%。{数据显}示,『截<至>去年』12“月底”,【{本港}未偿还按揭贷款】总“额按月增加”0.5%,<至>14,365{亿元}, 按揭贷款拖欠[比“率”维持“于”0.03%,经重组贷款比“率”维持“于”<接>近0%。 而金管局[2019“年的”「{半年报}」【显示】,「去(年)第」2「季」,<港银新批按揭平均>按揭 成数由[6「个月前的」45.5%升<至>2019(年)第2「季」的47.5%。

供「息不供本」在港不「罕见」

‘经’络按揭转介高级副总【裁曹德】明则认为,供「息不供本」在香港并不「罕见」,去年下半年个别银<行>就 中小型企业贷款亦曾[推出供「息不供本」计划,『而个』别楼按揭贷款,<如果客户还>款有困难,银<行>亦有就个别情况延(长年期等),主要按市场不同〖需要〗提 供[相关安排,《不过如果所有贷款》均提“供这类”安排则未见到这《方面需求》,‘加上香港属自由市场’,并非<行>政主导,「故」全面实施会有影响。

<疫情严峻下>,【对{本港}楼】市雪上加霜,{曹德明预料},【今年银主盘】数量会上升,(但不)会出现沙士时超过10『万个银主盘的情况』,〖即使〗2008『年约万个银』主盘,(相信)『今日』『亦』不会出现,“因为今天”楼市情况与之<前两个跌>市时段并不一‘样’,「银」主盘上升要视乎失业“率”、{破产数字等},现时楼市仍然处“于”高位,{本港}‘《经济》’ 底子仍在[,故维持对“于”今年楼市先{跌后升的预测}。

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