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皇冠正网app(www.hg108.vip):买房付了钱,还没过户就被查封

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导报讯 (记者 陈捷 吴舒远 通讯员 集法/文 杨希/漫画)买房屋未过户,代原房主还债后能否主张赔偿?近日,集美法院审理了这样一起案件。

购房人阿芳向原房主小刘购买了集美区的一处房屋,双方签订了《房屋买卖合同》,房屋总价838000元。由于案涉房屋当时无法办理产权证书,双方遂约定在小刘办理一手产权证后再办理产权过户登记手续。《房屋买卖合同》签订后,阿芳依约支付了全部购房款项,小刘也将案涉房屋交由阿芳占有、使用,但并未办理过户手续。然而,就在签订《房屋买卖合同》后、房产过户之前,这套房子竟被法院查封了。

原来,因小刘帮朋友小张提供担保,小张又拖欠银行的债务未还,小刘被法院判决判令与其他担保人对小张的债务承担连带保证责任。由于小张未履行生效判决,银行申请强制执行并查封了小刘名下的案涉房屋。

阿芳知晓房产被查封后立即提出异议,随后她与银行达成协议,由阿芳代小刘等人向银行偿还借款116942.29元、利息(含利息、罚息等)228423.17元,并代付执行款、诉讼费等共计359165.46元。后小刘配合阿芳办理了房屋过户登记手续。

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阿芳代小刘偿还款项后,向集美法院提起诉讼,要求欠款人小张及包括小刘在内的连带保证责任人向其偿还其代为支付的款项及利息损失。

法院审理后认为,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,本案中,阿芳与小刘签订《房屋买卖合同》后依约支付全部购房款,并实际占有使用该房屋,因小张等人未履行生效判决,导致案涉房屋被依法查封,阿芳代小刘等人向银行履行债务的行为系基于维护自身的合法权益,即取得该房屋的所有权,因此阿芳对履行该债务具有合法权益。阿芳代为履行后,银行对小张等人的债权转让给阿芳,故支持了阿芳的全部诉讼请求。

近日,集美法院作出一审判决,要求欠款人小张及包括小刘在内的连带保证责任人向阿芳偿还其所代为支付的款项及利息损失。

法官说法

代还债后,依法取得债权

法官说,根据《中华人民共和国民法典》第五百二十四条:债务人不履行债务,第三人对履行该债务具有合法利益的,第三人有权向债权人代为履行;但是,根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。债权人接受第三人履行后,其对债务人的债权转让给第三人,但是债务人和第三人另有约定的除外。阿芳因自己的合法权益代为履行后,依法取得对债务人的债权。

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